ドバイのアパートの価格が急騰し、外国人駐在員を驚かせる(Al-Monitor)

【Al-Monitor記事より(翻訳)】

2023年9月13日 ドバイ — アメリカの商業不動産サービスおよび投資会社CBREグループによると、ドバイの平均アパートのコストは、2023年8月を通じての過去12ヶ月で20%上昇し、これはほぼ10年での最大の上昇率です。

ドバイのアパートの売却は、CBREの月曜日に公開されたドバイ住宅市場スナップショット報告書によると、2014年11月以来の最高の成長を見ています。

2023年8月のドバイの住宅市場の取引総数は11,328件で、これは今までで二番目に高い月間数字です。この成長を牽引したのは、開発者から直接購入される未開発の物件の販売であるオフプランの販売で、58.7%の増加となりました。これに対して、既存の物件の販売は10.2%減少しました。

今年の取引は、この期間の過去最高の取引数となり、79,605ユニットが購入・販売されました。

Bloombergによると、アパートはドバイの住宅供給の約85%を占めています。この都市の不動産市場は、クリプト通貨の大富豪、アジアから移転してきた銀行家、そしてウクライナに対する自国の戦争の中で資産を守ろうとするロシア人の流入のおかげで、7年間の低迷から回復しました。

今年、ドバイの賃料は新たな高みに達しました。これは、ロシア-ウクライナ戦争と、オイルや商品の価格を急騰させることに加えて、ロシア人がドバイの不動産に投資を増やす原因となった世界的な経済の低迷によるものです。2022年8月から今年の同じ月まで、平均価格は20%上昇し、平均別荘価格は17.3%上昇しました、とCBREは報告しています。

アパートの平均年間賃料は、$29,000をわずかに超えており、別荘の場合は$87,835です、と不動産アドバイザリーグループが述べています。

カタールやトルコとともに、UAEはロシアからの不動産投資および直接の金融注入の主要な受益国となっています。Risk Assistance Network + Exchangeのシニア中東および北アフリカアナリストであるRyan Bohlは、2023年2月にAl-Monitorに語った。

ドバイの高級住宅市場は、2023年3月に発表された国際物件コンサルタントKnight Frankの2023年富裕層報告書によると、2022年に世界で4番目に活発な市場となり、これは初めてのことでした。2022年には、$10百万を超える高級ドバイの家が219件売却され、売却件数が最も多いニューヨークが244件、ロサンゼルスが225件、ロンドンが223件となりました。

ドバイおよびUAE全体の不動産に投入されるグローバルな富の量が、中所得の駐在員を市場から締め出す可能性が高まっています。この成長する傾向は、駐在員の大量流出がドバイとUAE全体のグローバルビジネスハブとしての評価を変える可能性があるという懸念を高めています、とAl-Monitor Proのシニア市場研究アナリストであるSamuel Wendelは今年5月に報告しています。

(リソース)

https://www.al-monitor.com/ori...